Det byggs intensivt kring Nya Parken. Men vad är det som byggs och vad innebär det för IFK? Och när ska hörnet mellan ”Berget” och östra läktaren äntligen bli klart? Kamraterna har pratat med Parkens VD, David Bergström.
David Bergström är VD för Norrköpings Idrottspark AB och Parken Event & Arena AB. Det förstnämnda bolaget äger arenan och ansvarar för till exempel fastigheten, markytor, drift och underhåll. Parken Event & Arena är hyresgäst och ansvarar för publika evenemang, restauranger och konferenser med mera.
IFK Norrköping arbetar nu intensivt med att förädla Nya Parken och områdena runt omkring. Bostäder byggs nu på östra planen (etapp 1 i detaljplanen), till årsskiftet hoppas man ha klart med externa hyresgäster på arenan och 2016 öppnar ett gym. Planerna är att öka intäkterna kring Nya Parken för att nå det stora målet: Att bygga färdigt arenan.
David Bergström sitter i IFK-styrelsen sedan 2010 och satt även i styrelsen för Norrköpings Idrottspark och Parken Event & Arena innan han blev VD. Bolagens syfte är att öka det ekonomiska resultatet kring Nya Parken för att ge IFK få en lägre kostnad för att använda arenan.
– För varje krona vi får in så får IFK en krona lägre hyra. IFK betalar idag 10-12 miljoner kronor per år för att spela på Nya Parken. Det är ohållbart. Man kan jämföra med till exempel Örebro, Kalmar och Elfsborg som betalar 3-7 miljoner till sina kommuner enligt de jämförelser jag tagit del av. Där vill vi hamna på sikt, men då behöver vi få intäkter kring Nya Parken, säger David.
Det är vattentäta skott mellan bolagen och det sportsliga inom IFK. Alltså kan inte spelare köpas för pengarna som kommer in. Det enda sättet för bolagen att hjälpa IFK är att få ett bättre kassaflöde genom att förädla arenan.
IFK:s ansträngda ekonomi har hindrat föreningen att utveckla Nya Parken. Men när man lyckades få till en ändring av detaljplanen på östra plan och sälja marken för bostadsbyggande öppnades många möjligheter.
David förklarar hur IFK tänker kring arenautvecklingen:
– Vi i styrelsen kände att vi måste ha mer fokus på arenan och förädla området bättre. Förut var klubbdirektören ansvarig för hela Nya Parken och bolagen Norrköpings Idrottspark och Parken Event & Arena. Klubbdirektören var även ansvarig för att dra in marknadsintäkter.
– Vi ville bli effektivare och delade upp arbetet i två delar. En fotbollsdel som klubbdirektören ansvarar för, och en del som handlar om att färdigställa Nya Parken och få arbetet med arenan på fötter.
Hyresgäster snart på plats
Det är alltså det sistnämnda David Bergström arbetar med. Man har nu påbörjat en projektering av arenan för att ta tillvara på de ytor som är tillgängliga. Totalt sett rör det sig om ett par tusen kvadratmeter.
– Bland annat jobbar vi med hörnet mot brandstationen. Vi har där cirka 1000 kvadratmeter i två plan som är lediga som vi gör i ordning för externa hyresgäster. Vi hoppas kunna göra klart med detta till årsskiftet.
Även i källaren under Curva Nordahl (norra läktaren) finns långt gångna planer.
– Det är 1500 kvadratmeter som vi projekterar för ett gym som ska drivas i IFK:s regi och kunna användas av spelare, medlemmar, partnerföretag och givetvis även allmänheten. Vi vill få till ett center som vi kallar för “Formkurvan” med rehabilitering, naprapater, Motions- och idrottsskadeenheten med mera. Vi vill ha en sportprofil, vi har ju mycket kunskap själva inom detta genom IFK och Dale Reese. Vi förhandlar med flera hyresgäster just nu, berättar David.
Även i den östra läktaren finns det tillgängliga ytor som kan göras i ordning för någon verksamhet, till exempel livsmedelsbutik eller kontor. Och så är det ju den södra läktaren som aldrig blev klar och ihopbyggd med den östra.
Hoppas på ytterligare markförsäljningar
– Där finns på sikt planer att göra något, beroende på om vi lyckas med ytterligare markförsäljningar. Vi behöver sälja mer mark för att få mer ekonomiska muskler. Tanken med “Berget” är att bygga ihop hörnet med en fastighet, och på baksidan kanske ha kontor eller gymnasieskola eller något liknande. På det sättet kan vi få ett rejält ökat kassaflöde.
En nyckel för att få in pengarna för att kunna bygga klart “Parken” är att sälja mark på den södra planen där det idag finns en konstgräsplan.
– Den är i dåligt skick och kommer bara användas november ut. När vi häromåret bytte konstgräset på Nya Parken så flyttade vi det gamla gräset till Bollspelaren som då blev en ersättningsplan för den södra planen.
Detaljplanen för södra planen (etapp 2 i detaljplanen) vill IFK få ändrad så att den ytan kan användas för att bygga bostäder, vilket inte är möjligt idag.
– Om en detaljplaneändring kan fortsätta och vi kan sälja marken på södra plan för bostäder kan vi ta de pengarna för att bygga ihop arenan, förklarar David.
Men det lär ta tid. Han tror att någonting kan hända om tre år till fem år – i bästa fall.
Men en färdigbyggd arena kan betyda mycket för en annan möjlig intäkt:
– Då finns det säkert ett större intresse för arenanamnet. Och inte minst när det går bra fotbollsmässigt så ökar väl också möjligheterna att få ett namn på arenan. De kronorna vi kan få in där ger ju lägre arenakostnad för IFK.
KAMRATERNA
Fotnot: Bilderna med tillbyggnaden av södra läktaren är enbart förslag. Det finns inget beslut om att det ska se ut som i förslagen.
(Artikeln uppdaterad 13 september med två nya bilder.)
6 kommentarer
Kommentarer är stängda.